Vender um imóvel pode ser uma excelente oportunidade de negócio, mas para que tudo ocorra de forma tranquila e segura, é essencial que a documentação esteja regularizada. Muitos vendedores não se atentam a esse detalhe e, por isso, enfrentam atrasos, desistência de compradores ou até mesmo complicações jurídicas durante o processo.
Por que a documentação é tão importante?
A regularização documental é o que confere legalidade à negociação. Isso significa que o imóvel está apto para ser vendido, transferido e financiado, caso necessário. Um imóvel com pendências na matrícula, IPTU, escritura ou habite-se, por exemplo, pode gerar desconfiança e insegurança no comprador e muitas vezes inviabilizar o negócio.
Quais documentos precisam estar em ordem para vender um imóvel?
- Matrícula atualizada do imóvel: Documento que comprova a titularidade e o histórico do imóvel.
- Escritura pública registrada: Necessária para imóveis quitados, comprova a propriedade do bem.
- Certidão negativa de ônus e ações reais: Atesta que o imóvel não possui dívidas ou disputas judiciais.
- IPTU em dia: Comprova que não há pendências com a prefeitura.
- Habite-se (para imóveis novos ou construções recentes): Emitido pela prefeitura, confirma que o imóvel foi construído de acordo com as normas legais.
- Documentos pessoais do vendedor: RG, CPF, certidão de casamento (se aplicável).
Quais são os riscos de vender um imóvel irregular?
Vender um imóvel com documentação incompleta ou irregular pode gerar:
- Atrasos no processo de venda;
- Perda de compradores interessados;
- Impossibilidade de financiamento pelo comprador;
- Processos judiciais;
- Desvalorização do imóvel.
Além disso, imóveis irregulares muitas vezes exigem correções que demandam tempo, dinheiro e, em alguns casos, envolvimento de profissionais técnicos e jurídicos.
Como regularizar o imóvel para venda?
O primeiro passo é buscar orientação profissional. Contar com a assessoria de uma imobiliária como a AD Imóveis é fundamental para identificar pendências e agilizar processos.
Entre os passos comuns de regularização estão:
- Atualização da matrícula no cartório de registro de imóveis;
- Regularização junto à prefeitura (IPTU, habite-se);
- Retificação de área, se necessário;
- Pagamento de eventuais taxas ou impostos atrasados.
Conte com a AD Imóveis para uma venda tranquila e legalizada
Aqui na AD Imóveis, orientamos você desde o início. Se você tem dúvidas sobre a situação documental do seu imóvel ou precisa de ajuda para regularizá-lo, nossa equipe está pronta para te auxiliar. A venda de um imóvel é um passo importante — e deve ser feito com segurança, responsabilidade e apoio profissional.
