Assinar o contrato de financiamento de terreno e construção é um grande passo rumo à realização do sonho da casa própria.
Mas, depois da assinatura, muitos clientes ficam com dúvida sobre o que fazer a seguir. Pensando nisso, a AD Imóveis preparou este guia prático para te ajudar a entender quais são as próximas etapas até o início da obra.
Pague o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O primeiro passo após a assinatura do contrato é ir até a Prefeitura para emitir e pagar o ITBI.
Esse imposto é obrigatório em todas as transações imobiliárias e deve ser quitado antes do registro do imóvel em cartório.
Importante: no caso do financiamento de terreno + construção, o ITBI deve ser calculado apenas sobre o valor do terreno, e não sobre o total financiado.
Algumas cidades ainda oferecem desconto se for o primeiro imóvel do comprador — vale a pena conferir!
Reúna os documentos e vá ao Cartório de Registro de Imóveis
Depois de pagar o ITBI, é hora de levar toda a documentação ao Cartório de Registro de Imóveis para realizar o registro do contrato.
Essa etapa é essencial para formalizar a propriedade e garantir que o imóvel fique legalmente vinculado ao comprador e à instituição financeira.
No financiamento de terreno + construção, são cobradas duas taxas de registro:
- Compra e venda do terreno;
- Alienação fiduciária do financiamento (garantia para o banco).
Se for o primeiro imóvel financiado, o comprador tem direito a 50% de desconto no valor das taxas de registro.
Devolva o contrato registrado à Caixa Econômica Federal
Assim que o cartório concluir o registro, é preciso devolver o contrato à Caixa.
Somente após essa etapa o banco faz o pagamento ao vendedor do terreno e autoriza o início da construção.
A partir daí, o cliente já pode dar início à obra dentro das regras e prazos definidos no contrato de financiamento.
Por que contar com ajuda especializada faz diferença
A burocracia pode ser um desafio, mas com o apoio de uma imobiliária e correspondente autorizado, todo o processo se torna mais rápido, seguro e sem imprevistos.
Na AD Expresso – Correspondente Caixa Aqui, a equipe orienta cada etapa do financiamento, garantindo que tudo seja feito corretamente, desde a assinatura até o início da obra.
Em resumo:
Depois de assinar o contrato, siga esses três passos:
- Pague o ITBI na Prefeitura;
- Registre o contrato no Cartório de Imóveis;
- Devolva o documento à Caixa para liberação do pagamento.
Com tudo feito corretamente, você evita atrasos, garante segurança jurídica e dá início à realização do seu sonho com tranquilidade.
AD Imóveis e AD Expresso — facilitando o caminho entre o seu projeto e a casa dos seus sonhos.
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