Comprar o primeiro imóvel não é só uma decisão financeira — é uma decisão que envolve organização, disciplina e informação. E a verdade é que muitas pessoas deixam de realizar esse sonho por erros simples, que poderiam ser facilmente evitados com um pouco de planejamento.
Veja agora os 5 erros mais comuns que travam a compra do primeiro imóvel e o que você pode fazer hoje para escapar deles.
- Estar com nome sujo (mesmo sem saber)
Muita gente tenta financiar e é surpreendida por uma restrição no CPF que nem lembrava mais. Pode ser uma conta antiga, uma fatura esquecida, uma dívida de telefone ou até um empréstimo pequeno.
O problema é que qualquer pendência ativa impede a aprovação no financiamento — independente do valor.
Como evitar:
- Consulte seu CPF em sites gratuitos como Serasa, SPC e Registrato.
• Negocie e limpe seu nome antes de qualquer simulação.
• Depois de quitar, espere alguns dias para atualização do sistema.
• Evite atrasar contas nos meses que antecedem o financiamento.
Dica AD Imóveis: Mesmo quem limpou o nome recentemente pode ter score baixo. Quanto mais tempo você passa com o CPF sem pendências, melhor.
- Não ter controle dos pequenos gastos (que derrubam o score)
O banco analisa não só dívidas, mas também comportamento financeiro: atrasos frequentes, uso alto de limite, cartão sempre no máximo, movimentação irregular.
Isso tudo derruba o score — e o score baixo é motivo comum de reprovação.
Como evitar:
• Pague contas antes do vencimento.
• Evite atrasos, mesmo os pequenos.
• Mantenha uma conta bancária movimentada com regularidade.
• Use o crédito de forma responsável nos meses antes da análise.
Essas pequenas atitudes mostram ao banco que você é um bom pagador.
- Não ter uma reserva para entrada e custos iniciais
Muita gente foca só no valor da parcela e esquece do que precisa pagar antes:
- entrada
• ITBI
• escritura
• registro
• taxa de avaliação
• possíveis ajustes no imóvel
Sem essa reserva, o financiamento é aprovado… mas a compra trava.
Como evitar:
• Defina um valor mensal fixo para guardar.
• Reduza gastos temporariamente.
• Aproveite décimo terceiro, férias, renda extra.
• Monte um “cofrinho da casa própria”.
Regra prática:
Se você guardar 10% do valor do imóvel, já está à frente de muita gente.
- Não estar com a documentação organizada
É muito comum o banco pedir declarações, comprovantes e certidões que a pessoa não tem, perdeu ou nunca pegou.
Isso atrasa tudo e até faz perder o imóvel desejado.
Como evitar:
Deixe separado:
• documentos pessoais
• comprovantes de renda
• imposto de renda
• extratos bancários
• certidões atualizadas
• comprovante de estado civil (importante!)
Alerta:
Quem é autônomo costuma sofrer mais por falta de comprovação de renda — documentação organizada faz toda a diferença.
- Escolher imóvel antes de saber se realmente pode pagar
Esse é um erro emocional, muito comum em compradores de primeira viagem: se apaixonar pelo imóvel antes da análise financeira.
Resultado?
• Frustração.
• Negociação perdida.
• Perda de tempo.
• Reprovação no banco.
Como evitar:
• Faça simulação antes de escolher imóvel.
• Entenda sua faixa de preço real.
• Veja as condições do banco (juros, prazos, subsídios).
• Conte com a orientação de quem entende do assunto.
A AD Imóveis faz essa parte de forma rápida, gratuita e sem complicação.
Extra: O erro mais perigoso — tentar fazer tudo sozinho
A compra do primeiro imóvel envolve etapas, leis, documentos, prazos e regras bancárias que mudam com frequência. Fazer sozinho aumenta o risco de:
- pagar mais caro
• escolher imóvel errado
• assinar algo inseguro
• ser reprovado por detalhes
• perder prazos importantes
Como evitar:
Conte com profissionais qualificados.
A AD Imóveis orienta você desde o início, organiza documentos, ajuda na simulação, indica as melhores opções e acompanha até a entrega das chaves.
É segurança, tempo poupado e menos dor de cabeça.
Conclusão
Comprar o primeiro imóvel não precisa ser complicado.
Com nome limpo, organização, planejamento e uma assessoria especializada, tudo fica mais simples e mais rápido.
Se você deseja começar sua jornada rumo à casa própria, a AD Imóveis está pronta para te ajudar em cada etapa — do sonho à chave na mão.
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