AD Imóveis

Ao alugar um imóvel, tanto locador quanto locatário têm direitos e deveres que precisam ser seguidos para garantir uma relação justa e tranquila. Um dos principais deveres do locador (proprietário do imóvel) é entregar a propriedade em condições adequadas de uso. Mas o que isso significa na prática? Neste artigo, explicaremos tudo o que você precisa saber sobre essa obrigação.

 

O que diz a lei?

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), que regulamenta as locações de imóveis no Brasil, estabelece que o locador é responsável por entregar o imóvel em condições de uso. Ou seja, o imóvel deve estar apto para a finalidade a que se destina, seja para moradia ou para uso comercial. Isso significa que o imóvel deve estar em bom estado de conservação, sem problemas estruturais, e com instalações (elétrica, hidráulica, etc.) funcionando perfeitamente.

 

Artigo 22 da Lei do Inquilinato

O Artigo 22 da Lei do Inquilinato determina que é dever do locador entregar o imóvel:

  • Em estado de servir ao uso a que se destina;
  • Com todas as suas instalações funcionando;
  • Garantindo que o imóvel esteja livre de vícios ou defeitos que possam comprometer a utilização.

 

O que o locador precisa fazer antes da entrega do imóvel?

Para garantir que o imóvel esteja em perfeitas condições, a imobiliária que é responsável pela administração do imóvel do locador deve tomar algumas medidas antes de entregar as chaves ao inquilino. Confira os principais pontos:

  1. Vistoria do imóvel

Uma vistoria completa deve ser feita antes da entrega. Nela, será verificado se há algum tipo de dano ou problema que precisa ser corrigido. Isso inclui revisar pisos, paredes, portas, janelas, hidráulica.

  1. Reparos necessários

Caso sejam encontrados problemas, como vazamentos, infiltrações ou tomadas defeituosas, o locador deve providenciar os reparos antes da locação. É essencial que o imóvel esteja funcional e seguro para o novo inquilino.

  1. Limpeza geral

Além dos reparos, é recomendável que o locador entregue o imóvel limpo e em boas condições de higiene, especialmente se ele foi habitado anteriormente. Isso inclui limpeza de áreas comuns, como quintais e garagens.

 

Problemas comuns que podem atrapalhar a locação:

  • Infiltrações e vazamentos não corrigidos;
  • Problemas elétricos, como disjuntores ou tomadas defeituosas;
  • Falta de manutenção em áreas externas, como calhas e telhados;
  • Instalações sanitárias com defeito.

 

Como garantir uma boa experiência de locação?

Para evitar transtornos, é fundamental que tanto a imobiliária (locador) quanto o locatário mantenham uma comunicação clara e transparente desde o início do processo de locação. Um contrato bem detalhado e uma vistoria minuciosa podem prevenir mal-entendidos futuros.

Na AD Imóveis, garantimos que todos os imóveis locados por meio da nossa administração passam por um processo de vistoria rigoroso, assegurando que você, locatário, receba a propriedade em perfeito estado de uso. Além disso, oferecemos todo o suporte necessário para que o locador cumpra com suas responsabilidades de forma eficiente.

 

Conclusão

O dever do locador de entregar o imóvel em condições adequadas de uso é fundamental para garantir uma locação tranquila e sem problemas. Seja você um locador ou locatário, estar ciente dos seus direitos e deveres é essencial para evitar transtornos.

Está pensando em alugar um imóvel?

Na AD Imóveis, nós cuidamos de tudo para que você tenha a melhor experiência possível. Entre em contato e saiba mais sobre nossos serviços!